Erfolgsstory · Lukas
Vom Spitzenverdiener zum strategischen Immobilieninvestor.
Lukas zählt zu den Gutverdiener und zahlt deshalb viele Steuern. Mit seiner ersten Kapitalanlage-Immobilie in Stuttgart spart er jetzt 12.000 € Steuern pro Jahr, mit effektivem Eigenkapitaleinsatz von unter 10.000 € und einem kalkulierten Vermögensaufbau von über 100.000 € in 10 Jahren.
Objekt · Stuttgart
Gutes Gehalt, hohe Steuern und noch kein Plan dagegen.
Lukas ist 29, arbeitet als Projektleiter in der Halbleiterindustrie und verdient gut über 100.000 € Bruttogehalt im Jahr. Das heißt aber auch: 42 % Grenzsteuersatz. Jeder Euro über 67.000 € brutto wird mit 42 Cent versteuert. Über ETFs, Aktien und klassische Vorsorgeprodukte hatte er bereits diversifiziert. Aber gegen die monatliche Steuerlast? War kein Hebel in Sicht.
Bevor er mit BetonGold in Kontakt kam, hatte er bereits zwei andere Immobilien-Anbieter geprüft. Das Bauchgefühl stimmte nicht und die Produkte wirkten für ihn nicht stimmig. Und so blieben diese Bedenken:
- Steuerlast drückt monatlich — 42 % Grenzsteuersatz auf alles über 67.000 € Brutto. Jeder weitere Euro landet zu fast der Hälfte beim Finanzamt.
- Unsicherheit vor dem ersten Schritt — Keine Kapitalanlage-Immobilie ist wie ein ETF-Kauf per Knopfdruck. Es ist ein längerer Prozess mit einem Kredit, mit Unterlagen, mit viel Unbekanntem.
- Respekt vor der Investitionsgröße — Es geht nicht um ein paar hundert Euro im Monat, sondern um eine Entscheidung, die man für 10 Jahre trifft. Das braucht echtes Vertrauen.
Es war nicht direkt Angst, eher Respekt vor dem Ungewissen. Ich bin den Weg noch nie gegangen.
Die Investorentour brach den Bann.
Lukas hatte Mike schon über Social Media lange verfolgt. Was für Ihn der Unterschied war: Mike redet nicht nur über Immobilien, er lebt sie. Zwölf Buy-and-Hold-Objekte im Eigenbestand. Das gab schon auf dem Papier Vertrauen. Der entscheidende Moment kam aber live: die BetonGold Investorentour in Stuttgart.
Erst wurde eine unsanierte Wohnung und dann eine fertig sanierte Musterwohnung im gleichen Objekt besichtigt. Plötzlich war aus Zahlen auf dem Papier ein echtes Produkt geworden. Mike, das Team, die Community, alles war greifbar. Und von da an hat sich für Lukas der Knoten gelöst.
Was ihn danach überzeugte: ein individuell auf seine Situation zugeschnittenes Konzept, mit Erhaltungsaufwand als steuerlichem Hebel und einem geringen Eigenkapitaleinsatz. Und, dass er im gesamten Prozess jederzeit Mike als Ansprechpartner hatte, der auch auf Bedenken aus dem Umfeld ruhig und sachlich einging.
Das war dann wirklich das Persönliche. Die Leute kennenlernen, die Wohnungen kennenlernen, das Prozedere verstehen. Das hat bei mir die Dämme gebrochen.
Immer wenn Fragen offen waren, habe ich den Kontakt gesucht. Mike hat zeitnah geantwortet und stand jederzeit zur Verfügung.
Objekt · Stuttgart
Eine Wohnung mit Terrasse und 31 € monatlicher Zuzahlung.
Das Ergebnis: Wohnung Nr. 8 in Leinfelden-Echterdingen. Eine der wenigen Einheiten im Objekt mit eigener Terrasse (12 m²). Direkt neben der S-Bahn, in zwei Stationen am Hauptbahnhof Stuttgart. Vollständig kernsaniert durch BetonGold.
Durch eine Kombination aus Erhaltungsaufwand, Steuererstattung und Mietsubvention reduziert sich der effektive Eigenkapitaleinsatz auf ein Minimum und die monatliche Belastung nach Steuervorteil auf nur noch 31 €.
Wertentwicklung vs. Restschuld
Während der Kredit getilgt wird, wächst der Wert der Immobilie.
Mit jeder Monatsrate sinkt die Restschuld bei der Bank. Gleichzeitig steigt der Immobilienwert. Die Differenz zwischen beiden Linien ist der Vermögensaufbau, der über die Jahre entsteht.
Und das Beste: Da Mieter und Finanzamt den Großteil der monatlichen Last übernehmen, kostet Lukas die ganze Sache nur einen Bruchteil - während das Vermögen im Hintergrund kontinuierlich wächst.
Kalkulation auf Basis der individuellen Objektrechnung. Wertsteigerung mit 2,5 % p.a. angenommen. Keine Garantie - Annahme auf Basis marktüblicher Daten.
Dein Vermögensaufbau
Über 100.000 € steuerfreier Gewinn mit unter 10.000 € Einsatz.
Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Gewinn nach § 23 EStG vollständig steuerfrei. Lukas hat genau das durchgerechnet und sagt es selbst: Ein Vermögen von über 100.000 € aufbauen, mit einem Eigenkapitaleinsatz von nicht einmal 10.000 €. Das ist der Hebel, den Immobilien bieten.
In den zehn Jahren baue ich ein Vermögen von knapp über 100.000 € auf und das mit einem aktiven Eigenkapitaleinsatz von nicht mal 10.000 €.
* Steuerfreier Gewinn nach § 23 EStG bei mindestens 10 Jahren Haltedauer. Keine Rechts- oder Steuerberatung - individuelle Prüfung wird empfohlen.
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