Erfolgsstory · Daniel
Von der Unsicherheit zur eigenen Rente, ohne effektiv was zu zahlen.
Daniel ist selbstständig als Physiotherapeut und Fitness-Coach, 30 Jahre alt und hat mit BetonGold seine erste Kapitalanlage-Immobilie gekauft. Das Ergebnis: Zehntausende Euro Steuerersparnis pro Jahr, 15.000 € Steuerrückerstattung sofort, und über 100.000 € steuerfreier Gewinn nach 10 Jahren.
Objekt · Nürnberg
Eigentümer, aber keine Erfahrung mit Kapitalanlage-Immobilien.
Daniel ist 30, arbeitet als Physiotherapeut und Fitness-Coach und wohnt in seiner eigenen Immobilie — mit zwei Mietparteien unter demselben Dach. Dass Immobilien Vermögen aufbauen, wusste er. Was er nicht kannte, war das Konzept der Kapitalanlage-Immobilie und vor allem, was sie steuerlich leisten kann.
Bevor er mit BetonGold zusammenarbeitete, hatte Daniel klare Bedenken, wie viele unserer Kunden zu beginn:
- Distanz und Kontrolle — Daniel kennt Immobilien nur vor Ort. Eine Wohnung 200–400 km entfernt zu besitzen und zu verwalten war völlig unbekanntes Terrain.
- Unsicherheit im Prozess — Finanzierung, Hausverwaltung, Mieter, Abwicklung, alles offene Fragen.
- Investitionsangst — Eine riesige Summe an Geld zu binden.
„Ich habe mich erst mal gefragt: Wie komme ich zurecht mit einer Immobilie, die nicht hier vor Ort ist? Das habe ich nicht gekannt."
Alle Sorgen genommen, Schritt für Schritt, mit Mike.
Daniel holte sich Rat bei seinem Steuerberater, im Bekanntenkreis, bei Leuten mit Bau- und Immobilienerfahrung. Und dann ging er mit all diesen Fragen und Bedenken zu Mike bei BetonGold und bekam Antworten auf alles.
Was ihn schließlich überzeugte: der Prozess war klar strukturiert, die steuerlichen Vorteile wurden verständlich erklärt, und nach dem Notartermin lief alles autonom weiter. Hausverwaltung, Zahlungsabwicklung, Mietersuch. BetonGold übernimmt die gesamte organisatorische Seite. Daniel muss sich um nichts kümmern.
„Alle Sorgen wurden ziemlich schnell behoben. Am Ende war ich wirklich sicher: Die Immobilie ist das Richtige für mich."
Besonders schätzt er, dass er sich nie gedrängt fühlte. Das Team agiert wie ein Coach, nicht wie ein Vertriebsteam. Für jemanden, der selbst als Coach arbeitet, macht genau das den Unterschied.
Objekt · Nürnberg
Nürnberg, 58 m², 84 € monatlich und 36.000 € Steuervorteil im ersten Jahr.
Das Ergebnis ist ein Sanierungsobjekt in Nürnberg. 58,48 m², mit einem hohen Erhaltungsaufwand von 45.000 €. Der im Investitionsjahr vollständig steuerlich absetzbar ist und zu einer direkten Steuerrückerstattung von rund 18.900 € führt. Genau der Betrag, den Daniel sonst einfach abgegeben hätte.
Bei einem Grenzsteuersatz von 42% spart Daniel zusätzlich laufend Zehntausende Euro pro Jahr an Steuern. Nach Steuervorteil kostet ihn das gesamte Objekt nur noch 84 € monatlich und läuft seitdem vollständig autonom.
Wertentwicklung vs. Restschuld
Während der Kredit vom Mieter getilgt wird, wächst der Wert der Immobilie.
Mit jeder Monatsrate sinkt die Restschuld bei der Bank. Gleichzeitig steigt der Immobilienwert. Die Differenz zwischen beiden Linien ist der Vermögensaufbau, der über die Jahre entsteht.
Und das Beste: Da Mieter und Finanzamt den Großteil der monatlichen Last übernehmen, kostet Daniel die ganze Sache nur einen Bruchteil - während das Vermögen im Hintergrund kontinuierlich wächst.
Kalkulation auf Basis der individuellen Objektrechnung. Wertsteigerung mit 2,5 % p.a. angenommen. Keine Garantie - Annahme auf Basis marktüblicher Daten.
Dein Vermögensaufbau
Nach 10 Jahren: 169.466 € steuerfreier Gewinn.
Bei einem Verkauf nach 10 Jahren Haltedauer ist der Gewinn nach § 23 EStG vollständig steuerfrei. Daniel hat es genau so durchgerechnet und seine Erwartung liegt sogar noch höher.
„Ich habe eine Möglichkeit, mir meine eigene Rente aufzubauen und das, ohne dass ich effektiv wirklich was dafür zahlen muss."
* Steuerfreier Gewinn nach § 23 EStG bei mindestens 10 Jahren Haltedauer. Keine Rechts- oder Steuerberatung - individuelle Prüfung wird empfohlen.
Die Bewertungen wurden von uns verifiziert. Sie stammen von echten Kunden und stellen echte Erfahrungsberichte dar.
