Immobilienmakler
Titelbild Möckmühl
Ansicht Dach
Grundstück
Zugang EG rechts
Wohn-Essbereich EG rechts
Wohn-Essbereich 2 EG rechts
Küche EG rechts
Küche EG rechts 2
Zugang Keller
Flur DG
Saniertes Bad DG
Wohn-Essbereich DG
Wohn-Essbereich DG 2
Garten
Garten mit Pool
Garten EG rechts (Carport)
Gestalten Sie Ihr Eigenheim oder Renditeobjekt im Herzen Möckmühls!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 74219 Möckmühl
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.590,00 €
- Wohnfläche ca. 207 m²
- Grundstück ca. 1.051 m²
- Zimmer 10
- Gartenfläche ca. 850 m²
- Kellerfläche ca. 110 m²
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Immobilien-ID 150567554
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses großzügige Wohnhaus auf einem weitläufigen 1.051 m² großen Grundstück vereint moderne Technik, attraktive Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die viel Platz suchen, ebenso wie für Käufer, die eine Immobilie mit starker Renditeperspektive erwerben möchten. Insgesamt stehen 207 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lassen und durch einen möglichen Anbau von 20 m² sowie einen Carport zusätzlich erweitert werden können.
Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und befindet sich technisch auf einem sehr guten Stand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen neue 3-fach verglaste Fenster, eine moderne Gasheizung, vollständig erneuerte Elektrik- und Abwasserleitungen sowie ein erneuertes Dach inklusive Solarthermieanlage, die effizient zur Warmwassererzeugung beiträgt. Damit ist das Gebäude langfristig nachhaltig aufgestellt und für die Zukunft bestens vorbereitet.
Aktuell ist das Wohnhaus in drei Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch flexible Nutzungsszenarien möglich werden – ob als großzügiges Familienhaus mit integrierten Einliegerwohnungen, als Mehrgenerationenlösung oder als teilweises Renditeobjekt mit stabilen Mieteinnahmen. Zwei der Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet und bieten attraktive Einnahmen: Die kernsanierte 39 m² große Wohnung im Erdgeschoss links ist langfristig vermietet und verfügt über eine moderne offene Küche sowie ein neues Bad. Die 92 m² große, ebenfalls kernsanierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit drei Schlafzimmern, einer offenen Küche und einem modernen Badezimmer. Beide Einheiten erwirtschaften gemeinsam 13.920 € Jahresmiete und können so einen Großteil der Finanzierung des Hauses tragen – ein entscheidender Vorteil für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung rechts bietet aktuell 76 m² im Rohbau und damit eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ein bereits geplanter 20 m² großer Anbau, der im Rahmen der Baulinie möglich wäre, schafft einen noch großzügigeren Wohnbereich, der als Hauptwohneinheit für die eigene Nutzung ideal geeignet ist. Alternativ eröffnet die Fertigstellung dieser Einheit zusätzliches Vermietungspotenzial, sodass – je nach Konzept – Renditen von bis zu rund 7 % realisierbar sind.
Zum Haus gehören außerdem ein großzügiger Keller mit viel Nutzfläche, eine Garage sowie das weitläufige Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Garten, Hobby oder Erweiterungen bietet. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft sorgt für hohe Wohnqualität, während die schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Heilbronn und die Nähe zu Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs den Alltag komfortabel gestalten.
Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Substanz und attraktivem Investitionspotenzial – sei es als selbstgenutztes Eigenheim mit finanzieller Entlastung durch Mieteinnahmen oder als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Möckmühl, einer charmanten und gut angebundenen Kleinstadt im Landkreis Heilbronn, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie Heilbronn in kurzer Fahrzeit, was Möckmühl zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem direkt vor Ort decken. Mehrere Supermärkte befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Immobilie und sind schnell erreichbar – ebenso wie Bäckereien, Drogerien, Metzgereien und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Apotheken, Haus- und Fachärzte sind in Möckmühl ansässig und bieten ein breites Spektrum an Leistungen.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, einem historischen Stadtkern und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Möckmühl bietet somit die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, stadtnaher Lage und erstklassiger Nahversorgung – ein Standort, der sowohl Familien als auch Berufspendler überzeugt.
Ausstattung
– Wohnfläche gesamt: 207 m²
– Grundstücksfläche: 1.051 m²
– Sanierungen 2016: Fenster 3-fach verglast, neue Gasheizung, gesamte Elektrik/Abwasser, Dach erneuert inkl. Solarthermie
– Aktuell auf 3 Wohnungen aufgeteilt: 2 Einheiten vermietet
– Wohnung EG rechts: 76 m² im Rohbau: Planungsunterlagen für Anbau (+20m² Wohnfläche) und Carport liegt vor (innerhalb der Baulinie möglich)
– Wohnung EG links: 39 m² kernsaniert, vermietet: Ideale Singlewohnung, offene Küche, neues Bad (4.320 €/Jahr)
– Wohnung DG: 92 m² kernsaniert, vermietet: offene Küche, neues Bad, 3 Schlafzimmer (9.600 €/Jahr)
– Weitläufiger Keller mit viel Nutzfläche, Garage vorhanden
– Ruhig gelegene Nachbarschaft, schnelle Anbindung zur Autobahn gen Heilbronn
– Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Gebrauch im direkten Umfeld der Immobilie
– Energieausweis in Erstellung, liegt zur Besichtigung vor
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 29.12.2025
- Energieausweis gültig bis 29.12.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Falle des Abschlusses des Kaufvertrags an den Makler(BetonGold) für die von ihm erbrachte Maklertätigkeit eine Provisionin Höhe von 3,57 Prozent des Verkaufspreises inklusive Mehrwertsteuer.Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von BetonGold.
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