Geschäftsführer
Drohnenaufnahme
Frontansicht
Wohnbereich
Küche
Wohn- / Essbereich
Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
Großer Balkon mit unverbautem Blick
Balkon mit zwei Zugängen
Wohnung 1. OG
*RESERVIERT* Wohnen wie Kleopatra – 2 Zimmerwohnung in außergewöhnlichem Pyramidenhaus
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 79112 Freiburg im Breisgau
- Kaufpreis 207.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.234,00 €
- Hausgeld 383,50 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 150567530
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen wie Kleopatra – Leben in einer Pyramide!
In dieser außergewöhnlichen 2-Zimmerwohnung im legendären Pyramidenhaus von Freiburg-Tiengen erwartet Sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Auf ca. 64 m² Wohnfläche mit einem beeindruckenden ca. 22 m² großen Balkon genießen Sie ein modernes Zuhause mit besonderem Flair. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, eine vorhandene Einbauküche sowie zwei Zugänge zum großzügigen Balkon mit freiem Blick.
Ab sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwar ist kein fest zugewiesener Stellplatz vorhanden, jedoch stehen zahlreiche Privatparkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, die von den Anwohnern genutzt werden können.
Hinweis zur Sonderumlage:
Eine Sonderumlage steht bevor für die Sanierung der Balkone und den Tausch der Heizung. Der Kostenanteil für die angebotene Wohnung wird voraussichtlich zwischen 20.000 € und 30.000 € betragen. Zum 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage der Wohnung 7.304 €.
Ein ideales Domizil für Individualisten, Architektur-Liebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Lage
Die Wohnung liegt im idyllischen Stadtteil Freiburg-Tiengen, einem der südlichsten Ortsteile Freiburgs. Tiengen besticht durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen – das Freiburger Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich direkt vor Ort. Die Nähe zum Kaiserstuhl und dem Schwarzwald macht diesen Standort zudem besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
– Ca. 64 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
– 2 gut geschnittene Zimmer
– Baujahr 1973
– Großzügiger Balkon (ca. 22 m²) mit zwei Zugängen
– Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
– Einbauküche inklusive
– Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
– Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
– Kunststofffenster, doppelt verglast
– Letzte Modernisierung der Wohnung im Jahr 2008
– Kellerabteil vorhanden – zusätzlicher Stauraum
– Keine fest zugewiesenen Stellplätze, jedoch zahlreiche Privatparkplätze auf dem Grundstück verfügbar
– Öl-Zentralheizung (Hinweis: Heizungstausch geplant im Rahmen einer energetischen Sanierung zur Verbesserung der Energieeffizienz)
– Energieeffizienzklasse F (Verbrauchsausweis: 186,6 kWh/(m²·a))
– Wohnung im 1. Obergeschoss
– Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2023: 7.304 €
– Tatsächliche Hausgeldkosten im Jahr 2023: 383,5 € pro Monat, davon 97,83 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.05.2018
- Energieausweis gültig bis 13.05.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und wird vom Makler mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
