Geschäftsführer
Außenansicht Wohnanlage
Küche inkl. Essbereich
heller Essbereich
Gästezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
separate Toilette
Badezimmer
Balkon
Wohnung 3. OG
Kapitalanleger aufgepasst: Gut vermietete 3 Zi. Wohnung in bester Wohnlage – Reserviert
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 79206 Breisach am Rhein
- Kaufpreis 248.000,00 €
- Hausgeld 358,00 €
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1972
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzkaufpreis 0,00 €
- Garagenkaufpreis 0,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 150567528
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Breisach am Rhein. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einem Balkon mit ca. 5 m² sowie einem Kellerabteil und zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Dank eines Staffelmietvertrags erhöht sich die Miete jährlich. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick vom Balkon der Wohnung auf das Breisacher Münster. Der Energieverbrauch liegt bei 112 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Breisach am Rhein in der Breisgaustraße 5. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Breisach profitiert zudem von der Nähe zur französischen Grenze sowie zur Metropolregion Freiburg, was die Immobilie auch aus langfristiger Sicht zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 77 m²
3 Zimmer mit gutem Schnitt
Balkon (ca. 5 m²) mit Blick ins Freie
Gäste-WC
Einbauküche
Kellerraum (ca. 5 m²) + zusätzliche Lagerfläche auf dem Dachboden als gut nutzbarer Trockenspeicher
Fernwärmeheizung
Energieausweis vorhanden, Energieeffizienz D
Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung 2020
zahlreiche öffentliche Parkplätze am Objekt vorhanden
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025: 358 € monatlich, davon 75 € Instandhaltungsrücklage
Anteil Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 01.01.2023: 5.727 €
Mietvertrag seit 2016, Staffelmiete aktuell 733 € / Monat kalt, jährliche Erhöhung
Die Mieterin würde das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.09.2018
- Energieausweis gültig bis 13.09.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
