Innenansicht
Frontansicht
Barbereich
Innenansicht
Innenansicht
Loungebereich
Sanitäranlagen
Sanitäranlagen
Garagen
Innenansicht
Gewerbefläche mit Potenzial – ideal für Gastronomie & Bar
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 79183 Waldkirch
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.531,00 €
- Gewerbefläche ca. 130 m²
- Baujahr 1967
- Gesamtfläche ca. 130 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 150567552
- Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die 130 m² große Gewerbefläche in der Region Waldkirch mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Die Einheit wurde zuletzt als Shisha-Bar betrieben, renoviert und vollständig ausgestattet. Vorhanden sind ein Thekenbereich, Mobiliar, Kücheneinrichtung sowie gepflegte Sanitäranlagen.
Die Fläche ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal als Shisha-Bar, Lounge oder Bar. Nach Absprache können bis zu zwei Spielautomaten aufgestellt werden, eine Kombination mit einer Shisha-Bar ist jedoch ausgeschlossen.
Dank der vorhandenen Ausstattung ist ein schneller Start in den Geschäftsbetrieb problemlos möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Region Waldkirch am Rande des Schwarzwalds. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die naturnahe Lage mit Nähe zu Weinbergen und Waldflächen bietet zusätzlich ein attraktives Umfeld.
Ausstattung
• Voll ausgestatteter Theken- und Gastraum
• Komplett möbliert (Loungemöbel, Tische, Barhocker etc.)
• Küche / Küchennische
• Sanitäranlagen (Damen & Herren)
• Lüftungs- und Abluftsystem für Shisha-Betrieb umgesetzt
• Gute Raumaufteilung mit offener Loungefläche
• Garagenstellplatz (KP 15.000,00 €)
• Nach Absprache mit der Stadt können bis zu 2 Spielautomaten aufgestellt werden
(nicht in Kombination mit der Nutzung als Shishabar)
Die Ausstattung erlaubt eine nahezu sofortige Wiederinbetriebnahme ohne große Umbauinvestitionen.
Sonstiges
Die Hausgeldvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:
Nebenkosten: 368,00 € mtl. (davon umlagefähig 288,00 € mtl.)
Instandhaltungsrücklage: 113,00 € mtl.
Darlehen Fassadensanierung: 110,00 € mtl.
Summe Hausgeld mtl.: 591,00 € mtl.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 06.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
