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BetonGold Immobilien
Abrichstraße 4, 79108 Freiburg
Mike Grammel

Geschäftsführer

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Ausblick Terrasse

Exklusive Wohnlage

Wohnen in erster Reihe

Frontansicht

Arbeitszimmer mit Anbindung in den Wohnbereich

Wohnbereich mit Ausblick und Terrassenzugang

Esszimmer mit Kachelofen

lichtdurchfluteter Wohnbereich

Balkon – unverbauter Blick ins Grüne

Kachelofen im Esszimmer

Küche mit separatem Vorbereitungsraum

Hauptbadezimmer

Elternschlafzimmer

Eingangsbereich inkl. Aufgang DG

Flur Dachgeschoss

Kinderzimmer 1 DG

Kinderzimmer 2 DG

Badezimmer DG

Schlafzimmer Einliegerwohnung m. Terrassenzugang

Kinderzimmer 1 Einliegerwohnung

Wohnzimmer Einliegerwohnung inkl. Terrassenzugang

Badezimmer Einliegerwohnung

Doppelgaragen

Naturnah und zentral – Urbaner Wohnkomfort am Landschaftsschutzgebiet

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 79183 Waldkirch
  • Kaufpreis 900.000,00
  • Kaufpreis pro m² 3.000,00
  • Wohnfläche ca. 300
  • Grundstück ca. 952
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzkaufpreis 0,00
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 150567520
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine einmalige Lage: Am Fuße eines Landschaftsschutzgebietes gelegen, eröffnet sich ein atemberaubender Blick in die Natur, während die Innenstadt in nur fünf Minuten Fahrzeit bequem erreichbar ist. Die Kombination aus zentrumsnaher Anbindung und ruhigem Wohnen in erster Reihe zur Natur macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 300 m² auf drei Etagen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 10 Zimmer, darunter sechs helle Schlafzimmer und drei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die als separate Wohneinheit genutzt oder nahtlos in den Hauptwohnbereich integriert werden kann. Dies macht die Immobilie ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für jene, die ein Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft ein einladendes und freundliches Wohnambiente mit atemberaubenden Blicken in die Natur, das durch die großzügigen Außenbereiche ergänzt wird. 3 weitläufige Terrassen, ein Balkon und der liebevoll gestaltete Garten bieten viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Ein geräumiger Keller sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Stellplätzen für 2 Fahrzeuge. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell und unkompliziert erreichbar. Dieses Traumhaus verbindet exklusives Wohnen in Naturnähe mit optimaler Infrastruktur und bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und vielseitiges Zuhause wünschen.

Lage

Waldkirch, eine charmante Stadt im Südwesten Deutschlands, liegt malerisch eingebettet am Rande des Schwarzwalds und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine historische Altstadt mit moderner Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und sportlichen Möglichkeiten. Dank der Nähe zu Freiburg und der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist Waldkirch nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waldkirch. Am Fuße eines Landschaftsschutzgebietes gelegen, bietet die Immobilie eine traumhafte Aussicht und eine idyllische, naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Innenstadt von Waldkirch ist in nur fünf Minuten Fahrzeit bequem erreichbar.

Die ruhige Wohngegend überzeugt durch ihre Exklusivität und eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der direkte Zugang zu Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ein besonderes Highlight.

Die einzigartige Kombination aus zentraler Lage und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und all jene, die Komfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Heizung: Gasbrennwerttherme (erneuert 2012)
Energie: Solarmodule
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (erneuert 2012)
Heizquelle: Traditioneller Kachelofen für behagliche Wärme
Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in Wohnbereichen
Innenausstattung: Der Großteil der Innenausstattung stammt aus dem Baujahr des Objekts, wodurch Renovierungsarbeiten und kosmetische Verschönerungen an Wänden, Bodenbelägen und den Sanitärbereichen für ein modernes Wohnambiente ratsam sind.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch gerne bei der Planung und Vermittlung der hierfür benötigten Handwerker.

Raumaufteilung
Einliegerwohnung:
Wohnfläche ca. 90 m²
Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer
Zwei Terrassen mit direktem Zugang zum Garten

Haupthaus:
Wohnfläche ca. 210 m²
Drei Schlafzimmer und zwei Bäder
Ein Balkon und eine Terrasse

Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Zwei Garagenstellplätze zzgl. 20.000 €
Liebevoll gestalteter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 279 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.10.2024
  • Energieausweis gültig bis 18.10.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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Mike Grammel, Geschäftsführer der Firma Beton Gold Immobilien, steht lächelnd mit verschränkten Armen vor einer Betonwand. Hinter ihm ist ein gelbes Logo mit einem Haus-Symbol zu sehen.

Mike Grammel

Geschäftsführer