Geschäftsführer
Eingangsbereich mit Carport
Frontansicht
Küche mit Wohn-und Essbereich im Hintergrund
Moderne Einbauküche
Wohn- und Essbereich
Detail Kamin
Badezimmer mit Blick auf Dusche
Detail Dusche
Badezimmer mit Blick auf Badewanne
Badezimmer mit Blick auf Waschbecken
Detail Sauna
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Arbeitszimmer OG
Flur aktuelle Praxis
Aktuelles Praxiszimmer 1
Aktuelles Praxiszimmer 2
Aktuelles Praxiszimmer 3
WC aktuelle Praxis
Gäste WC
Überdachter Terrassenbereich
Bananenpalme im Garten
Gartenbereich
seitlicher Weg zum Garten
Neuwertiges KfW 55 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Praxisfläche
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 77933 Lahr/Schwarzwald
- Kaufpreis 780.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.545,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 735 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 2020
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 150567507
- Provision 2,67 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine herausragende Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem 735 qm großen Grundstück und den großzügigen 220 qm Wohnfläche finden Sie reichlich Platz für die ganze Familie. Als KfW-Energieeffizienzhaus 55 konzipiert ist das Objekt mit einer modernen Wärmepumpe inkl. automatisierter Be- und Entlüftung ausgestattet, wodurch nachhaltiges Wohnen und geringe Energiekosten garantiert sind. Zudem verfügt das Haus über 18 Photovoltaik-Module mit einer Bruttoleistung von 5,58 kWp, die Sie bei der umweltfreundlichen Stromerzeugung unterstützen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 9 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die für entspannte Wellness-Momente sorgt. Die modernen und lichtdurchfluteten Räume sind hochwertig ausgestattet und schaffen ein gemütliches, stilvolles Ambiente.
Im Eingangsbereich befinden sich ca. 55 m² flexibel nutzbare Fläche, ideal für eine Praxis, ein Büro oder eine Einliegerwohnung – das Objekt eignet sich somit perfekt für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder zusätzliche Räumlichkeiten zur Vermietung suchen. Aktuell wird die Fläche als Praxis genutzt, mit ein paar gezielten Umbauarbeiten kann hieraus auch eine schicke Einliegerwohnung entstehen, die Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Die Außenanlage des Hauses lädt mit einer weitläufigen Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge bieten die Parkmöglichkeiten vor dem Haus ausreichend Raum, auch für Ihre Gäste.
Das Haus vereint modernste Technik, nachhaltige Energiekonzepte und großzügige Räumlichkeiten – ideal für Familien, die ein vielseitiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Lahr-Sulz. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen und Spazierwege, die sich ideal für Erholung im Freien eignen. Die Umgebung bietet eine idyllische und naturnahe Atmosphäre, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Lahr-Sulz verfügt über eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn, wodurch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitangeboten und kulturellen Einrichtungen, die zu einem hohen Lebensstandard beitragen.
Diese Lage kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und ist damit ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgewogene Umgebung legen.
Ausstattung
– Baujahr 2020, neuwertig
– KfW-Energieeffizienzhaus 55
– Wohnfläche: 220 m² inkl. flexibel nutzbare Fläche (ca. 55 m²) im Eingangsbereich, ideal als Praxis, Büro oder Einliegerwohnung
– Grundstück: 735 m²
– 18 Photovoltaik-Module, Bruttoleistung: 5,58 kWp
– Heizungsart: Luft-Wärmepumpe mit automatisierter Be- & Entlüftung
– Energieeffizienzklasse A
– 9 Zimmer, darunter:
– 3 großzügige Schlafzimmer
– 1 stilvolles Badezimmer
– Sauna
– Gäste WC
– Hochwertige Einbauküche
– Außenanlage mit Garten
– Terrasse
– 4 Parkplätze vor dem Haus
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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