Geschäftsführer
Frisch sanierte 4. Zi. Wohnung
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Balkon
Außenansicht
6,5 % Rendite – Frisch Sanierte 4-Zi. Wohnung *PROVISIONSFREI*
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 79114 Freiburg im Breisgau
- Kaufpreis 335.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.294,00 €
- Hausgeld 400,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 8
- Etage 4
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 150567540
Immobilie
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen. Aufgrund der Lage direkt neben der evangelischen Hochschule eignet sich das Objekt ideal zur WG-Vermietung und überzeugt durch ihre vier separat zugänglichen Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 9 m² und 15 m². Die realistisch erzielbaren Nettokaltmieten bieten dabei ein attraktives Renditepotenzial von ca. 6,5 %.
Vermietungsbeispiele (monatlich, erzielbare Nettokaltmieten als WG-Konzept):
Zimmer 1 (ca. 9 m²): 400 €
Zimmer 2 (ca. 12 m²): 450 €
Zimmer 3 (ca. 15 m²): 500 €
Zimmer 4 (ca. 13 m²): 480 €
Gesamte Nettokaltmiete: ca. 1.830 € / Monat
Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet. Gegen einen Aufpreis von 2.500 € kann optional die komplette Erstvermietung der Wohnung inklusive einer Vermietungsgarantie übernommen werden – ideal für Kapitalanleger, die sich eine unkomplizierte Übergabe wünschen.
Im Zeitraum 2003/2004 wurden bereits umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung und Dämmung der Flachdächer, ein neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade sowie moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden. Zusätzlich wurde die Hauseingangsanlage erneuert.
Im Juni 2025 erfolgte zudem eine umfassende Modernisierung der Wohnung selbst. Dabei wurden sämtliche Oberflächen und Installationen erneuert: ein neuer PVC-Boden wurde verlegt, alle Türen inklusive Zargen ausgetauscht, das Badezimmer vollständig modernisiert (inklusive neuer Leitungen und Hebeanlage), die Elektroinstallation einschließlich Verteiler wurde komplett erneuert und auch die Wohnungseingangstür ersetzt. Die Wände wurden frisch verputzt und gestrichen – die Wohnung präsentiert sich somit in hochwertigem, bezugsfertigem Zustand.
Ein aktuell geplanter Austausch der Wasserleitungen im Haus steht noch aus. Die dafür entstehenden Kosten sind noch nicht exakt beziffert, werden aber voraussichtlich über eine Sonderumlage im fünfstelligen Bereich abgedeckt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Freiburg Weingarten – nur ca. 20 Meter Luftlinie von der Evangelischen Hochschule Freiburg entfernt. Diese unmittelbare Nähe macht die Immobilie besonders attraktiv für Studierende und prädestiniert sie geradezu für die WG-Vermietung. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten rundet das Angebot ab. Auch das Stadtzentrum Freiburgs ist dank guter Straßenbahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.
Ausstattung
– 4 separat vermietbare Zimmer (ca. 9 m², 12 m², 13 m², 15 m²)
– Wohnfläche: ca. 78 m²
– Balkon mit ca. 4 m²
– Kellerraum mit ca. 5 m²
– Einbauküche vorhanden
– Fernwärmeheizung
– Energieeffizienzklasse C (82 kWh/m²a, Verbrauchsausweis)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden
– Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade
– Erneuerte und gedämmte Flachdächer
– Neue Hauseingangsanlage
– Hausgeld: 400 €, davon 334€ Bewirtschaftungskosten und 66€ Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Anteil Instandhaltungsrücklage Wohnnung zum 31.12.2024: 5.678,40 €
– Provisionsfrei für den Käufer
Wohnungssanierung 2025:
– Neuer PVC-Boden in allen Räumen
– Neue Türen inkl. Zargen
– Neues Badezimmer inkl. Sanitärleitungen und Hebeanlage
– Neue Elektroinstallation inkl. neuem Verteiler
– Neue Wohnungseingangstür
– Wände frisch verputzt und gestrichen
Sonstiges
Die im Exposé verwendeten Bilder der Wohnung sind modelliert, da sich die Wohnung aktuell noch in der Renovierung befindet. Die Bilder spiegeln ungefährt den fertig renovierten Zustand wieder. Aktuell wird mit einer Fertigstellung der Arbeiten im Juli 2025 gerechnet. Die Wohnung kann unvermietet oder vermietet übergeben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.08.2018
- Energieausweis gültig bis 14.08.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
