Immobilie

Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus in bis zu drei separate Wohnungen aufzuteilen, was zusätzliche Flexibilität für verschiedene Lebens- und Nutzungskonzepte schafft. Die ruhige, zugleich zentrale Lage sowie der hervorragende Erhaltungszustand machen das Haus zu einem Ort, an dem Sie Ihren Lebensmittelpunkt für die Zukunft gestalten können.

Haupthaus – großzügig, hell und nachhaltig beheizbar

Die Hauptwohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und das angenehme Wohnambiente.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom zentralen Flur direkt in das helle, weitläufige Wohnzimmer, das mit seinem voll funktionsfähigen Kachelofen eine behagliche Wärme spendet und das gesamte Geschoss nachhaltig beheizen kann. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie sowohl die Sonnenterrasse mit Blick in den gepflegten Garten als auch ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet.

Vom Flur aus sind außerdem die Küche mit Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Dusche zugänglich – praktisch und alltagstauglich zugleich.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zu einem gemeinsamen Balkon und bieten Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Das beheizte und gedämmte Dachgeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal als Atelier, Studio oder Spielzimmer.

Einliegerwohnung – separat und vielseitig nutzbar

Die ca. 47 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein kleiner Außenbereich lädt auch hier zum Verweilen ein. Ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Eine Doppelgarage (ca. 36 m²) mit elektrischem Rolltor ist direkt vom Garten aus zugänglich.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, ergänzt durch den effizienten Kachelofen im Erdgeschoss. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Vörstetten, einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Ärzten, Kindergarten und Grundschule – alles bequem fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind innerhalb 1 Minute fußläufig erreichbar.

Die Nähe zu Freiburg macht Vörstetten besonders attraktiv: Die Stadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahn A5 (Anschluss Freiburg-Nord). Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an das Freiburger Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie ein reges Vereinsleben unterstreichen die hohe Lebensqualität. Vörstetten verbindet ländliche Idylle mit städtischer Nähe – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

Sonstiges

Gestaltungspotenzial und Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus bietet ein außergewöhnlich hohes Gestaltungspotenzial und lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Durch die bereits vorhandene Einliegerwohnung und die großzügige Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, das Objekt bei Bedarf auch in drei separate Wohneinheiten zu unterteilen.

Ein Zimmer im Obergeschoss ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet, sodass hier bei Wunsch eine zusätzliche Wohneinheit realisiert werden kann. In Kombination mit der bestehenden Einliegerwohnung im Erdgeschoss und der Hauptwohnung ließe sich somit ein Dreifamilienhaus schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Diese Flexibilität macht das Haus besonders interessant für Familien, Kapitalanleger oder Eigentümer, die langfristig unterschiedliche Nutzungskonzepte offenhalten möchten.