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Frontansicht
Wohn-/Schlafzimmer
Wohn-/Schlafzimmer
Küche
Flur
Badezimmer
Eingangsbereich mit Aufzug
TG-Stellplatz
Ihr Einstieg ins Immobilieninvestment – 1-Zimmer-Apartment in Freiburg – Reserviert
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 79115 Freiburg im Breisgau
- Kaufpreis 155.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 5.962,00 €
- Wohnfläche ca. 27 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1992
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.07.2025
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 150567531
- Provision 3,57 %
Immobilie
Ihr Einstieg ins Immobilieninvestment – 1-Zimmer-Apartment in Freiburg
Diese gepflegte 1-Zimmer Hochparterrewohnung in Freiburg ist die perfekte Einsteigerimmobilie für Kapitalanleger. Die solide Bausubstanz des 1992 erbauten Gebäudes bietet eine verlässliche Grundlage, während die kompakte Wohnfläche von ca. 26,67 m² optimal auf die starke Nachfrage nach kleinen, urbanen Wohneinheiten abgestimmt ist. Gerade 1-Zimmer-Wohnungen sind in Freiburg besonders gefragt – sei es bei Studierenden, Pendlern oder Berufseinsteigern. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden – ein wertvolles Extra in dieser städtischen Lage. Die Wohnung ist nicht vermietet und ab dem 01.07.2025 bezugsfrei. Das geringe Hausgeld in Höhe von 110 € (Stand 2023) gilt es besonders hervorzuheben.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Haslach, der durch seine zentrale Lage und gute Anbindung an die Innenstadt besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés und Freizeitangebote. Haslach verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe und ist sowohl bei Studierenden als auch bei Berufspendlern sehr gefragt. Die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zu großen Arbeitgebern macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Ausstattung
– 1-Zimmer-Hochparterrewohnung
– Wohnfläche: ca. 26,67 m²
– Einbauküche vorhanden
– Kellerraum: ca. 5 m²
– Aufzug im Gebäude vorhanden
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
– Baujahr: 1992
– Energieverbrauchsausweis: 143,3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Gas-Zentralheizung
– Abgerechnetes monatliches Hausgeld Wohnung 2023: 110 € pro Monat, davon 48 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
– Abgerechnetes monatliches Hausgeld TG-Stellplatz 2023: 16,1 € pro Monat, davon 7,61 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
– Anteil Instandhaltungsrücklage Wohnung zum 31.12.2023: 912,27 €
– Anteil Instandhaltungsrücklage TG-Stellplatz zum 31.12.2023: 145,78 €
– Qualität der Ausstattung: normal
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.11.2015
- Energieausweis gültig bis 24.11.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
