Immobilienmakler
Titelbild
Flur
Bad
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Frontansicht Haus
5% Rendite im Herzen von Bad Wimpfen – 2-Zimmer Wohung für Kapitalanleger
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 74206 Bad Wimpfen
- Kaufpreis 175.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.240,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 150567549
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Bad Wimpfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde innen umfassend modernisiert. Sie ist aktuell vermietet und bietet eine stabile Rendite von 4,5 % – mit realistischem Potenzial für über 5 % Mietrendite nach einer moderaten Mieterhöhung.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Nähere Informationen zu den laufenden Kosten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Bad Wimpfen – einer historisch geprägten Kurstadt mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Discounter, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Bad Wimpfen sind schnell erreichbar.
Die gute Anbindung an die B27 und A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heilbronn, Neckarsulm und Heidelberg. Die Wohnung ist daher ideal für Pendler geeignet – insbesondere für Mitarbeitende der namhaften Großkonzerne in der Region wie Audi, Schwarz-Gruppe (Lidl/Kaufland), Bosch oder Bechtle.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, etwa entlang des Neckars oder im angrenzenden Naturraum – perfekt für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Ausstattung
6 Wohneinheiten im Objekt
Kernsaniert: Sämtliche Innenräume wurden hochwertig saniert (2014)
Böden: Edler Parkettboden im Wohnbereich, pflegeleichter Vinylboden in der Küche
Bad: Modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und WC
Küche: Zeitgemäß ausgestattete Einbauküche (im Preis inkludiert)
Fenster: Neu in 1994
Heizung: Zentralheizung (Gas) neu in 2001
Kellerabteil: Separater Kellerraum mit viel Stauraum
Gemeinschaftsflächen: Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine/Trockner (festgelegter Stellplatz)
Gepflegter Zustand
zahlreiche öffentliche Parkplätze am Objekt vorhanden
Nicht umlagefähige Kosten gemäß Hausgeldabrechnung 2023: 262 € monatlich, davon 86 € Instandhaltungsrücklage
Anteil Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 01.01.2024: 4.728 € (Gesamtrücklage 34.000 €)
Mietvertrag seit 2016, aktuell 650 € / Monat kalt, Mieterhöhung innerhalb der Kappungsgrenze um 15% auf 747 € / Monat kalt möglich (5 % Rendite)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis gültig bis 17.04.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
