Geschäftsführer
Frontansicht
Hauseingang
Küche/Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer mit Balkon
Balkon 1
Badezimmer
Badezimmer
Vermietete 4 Zi.Wohnung mit viel Potential – Reserviert
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 79206 Breisach am Rhein
- Kaufpreis 240.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.542,64 €
- Hausgeld 359,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 150567539
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 94.39 m² befindet sich in einem 1972 erbauten Gebäude mit insgesamt 4 Etagen. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die beiden Balkone mit einer Fläche von je ca. 4 m² laden zum Entspannen im Freien ein. Des Weiteren gehört ein Keller mit einer Fläche von ca. 6 m² zur Wohnung.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potential. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Küche bietet genügend Stauraum und Platz für eine Essecke. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet Platz für Sitzmöbel und Pflanzen.
Die Energieeffizienzklasse D sorgt für angemessene Energiekosten. Insgesamt ist die Erdgeschosswohnung ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer gut gelegenen Immobilie sind.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Breisach am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine malerische Lage direkt am Rhein aus und bietet eine entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind auch die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Breisach profitiert zudem von der Nähe zur französischen Grenze sowie zur Metropolregion Freiburg, was die Immobilie auch aus langfristiger Sicht zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die Region um Breisach am Rhein ist bekannt für ihre Weinberge und Weinanbau. Hier finden sich zahlreiche Weingüter, die zu Weinproben und gemütlichen Abenden einladen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Durch die Nähe zum Schwarzwald und den Vogesen gibt es zudem unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge in die Natur.
Ausstattung
Wohnfläche: 94,39 m²
4 Zimmer mit gutem Schnitt
Balkon (ca. 2 x 4 m²) mit Blick ins Freie
Gäste-WC
Kellerraum (ca. 6 m²)
Fernwärmeheizung
Energieausweis vorhanden, Energieeffizienz D
Zustand: Renovierungsbedürftig
zahlreiche öffentliche Parkplätze am Objekt vorhanden
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025: 359 € monatlich, davon 91,88 € Instandhaltungsrücklage
Anteil Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 01.01.2024: 7.889,21 €
Mietvertrag seit ca. 2000, Miete aktuell 577 € / Monat kalt
Die Wohnung ist langfristig vermietet, die Mieterin ist aktuell auf der Suche nach einer kleineren Wohnung in Breisach.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.09.2018
- Energieausweis gültig bis 13.09.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
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