Mögliche Innengestaltung
Staging-Beispiel Wohnraum
Staging-Beispiel Wohnraum
Aktuelle Nutzung Gewerbe
2025-Betongold-Immobilien-Gewerbe-Walkirch-02
2025-Betongold-Immobilien-Gewerbe-Walkirch-03
2025-Betongold-Immobilien-Gewerbe-Walkirch-04
Aktuelle Nutzung Gewerbe (Shisha Bar)
Aktuelle Nutzung Gewerbe (Shisha Bar)
Aktuelle Nutzung Gewerbe (Shisha Bar)
Aktuelle Nutzung Gewerbe (Shisha Bar)
Garage
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotential
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 79183 Waldkirch
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.531,00 €
- Hausgeld 368,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1967
- Heizungsart Zentralheizung
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 150567551
- Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die ca. 130 m² große Gewerbefläche bietet gute Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnraum. Offene Raumstruktur, moderne Ausstattung mit Küchenzeile, getrennten Sanitäreinrichtungen sowie ein Nebenraum ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zimmeranzahl kann je nach Nutzung variieren.
Eine Umnutzung ist grundsätzlich möglich; vergleichbare Flächen in der Umgebung wurden bereits erfolgreich umgestaltet. Der Eigentümer bietet an, sich gegen einen Aufpreis in Höhe von 5.000,00 € um die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum zu kümmern. Dieses Angebot ist optional.
Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Wohnbeispiele zur Veranschaulichung des Potenzials.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Region Waldkirch am Rande des Schwarzwalds. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die naturnahe Lage mit Nähe zu Weinbergen und Waldflächen bietet zusätzlich ein attraktives Umfeld.
Ausstattung
• 130 m² offene Nutzfläche mit modernem Schnitt
• Große Fensterfront
• Sanitäreinrichtungen (getrennt, modern)
• Küchenzeile bereits vorhanden
• Separater Nebenraum (ideal als Schlaf-, Lager- oder Arbeitsbereich)
• Staging-Bilder als Inspiration für Umnutzung
• Flexibel teilbar und umnutzbar (z. B. WG, Atelier, Büro + Wohnen)
• Sofort verfügbar
• Umsetzung Nutzungsänderung durch Eigentümer gegen Aufpreis in Höhe von 5.000,00 €
Sonstiges
Die Hausgeldvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:
Nebenkosten: 368,00 € mtl. (davon umlagefähig 288,00 € mtl.)
Instandhaltungsrücklage: 113,00 € mtl.
Darlehen Fassadensanierung: 110,00 € mtl.
Summe 591,00 € mtl.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 06.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
