BetonGold Immobilien

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Abrichstraße 4, 79108 Freiburg

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Louis Ebner

Immobilienmakler

Seltenes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage – Wohntraum in Dahenfeld!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 74172 Neckarsulm
Kaufpreis 795.000,00 €
Kaufpreis pro m² 3.710,00 €
Wohnfläche ca. 217 m²
Grundstück ca. 560 m²
Zimmer 10
Gartenfläche ca. 401 m²
Kellerfläche ca. 95 m²
Baujahr 1985
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 150567525
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Exklusives und flexibles Wohnen in Dahenfeld – Wintergarten, Sauna, & nachhaltige Technik.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dahenfeld, einem idyllischen Stadtteil von Neckarsulm. Umgeben von Natur und Ruhe, genießen Sie hier höchste Wohnqualität mit der perfekten Anbindung an die Stadt: Die Heilbronner Innenstadt ist in unter 20 Minuten erreichbar, während Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds nutzen und dem stressigen Alltag entfliehen können.

Dieses großzügige Einfamilienhaus, welches aufgrund des vorteilhaften Schnittes auch als Haus für zwei Familien genutzt werden kann, bietet Ihnen auf ca. 217 m² Wohnfläche und einem rund 560 m² großen Grundstück viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Erd- und Dachgeschoss kann hierbei jeweils separat genutzt werden und eine Teilvermietung bietet eine attraktive Option zur Finanzierung oder als Mehrgenerationenlösung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, klimatisierte Wintergarten auf der Südseite, der lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit Blick in den wunderschönen, ruhigen Garten mit prächtigem Mirabellenbaum verbindet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen.

Im Wohnbereich sorgt ein traditioneller Kachelofen, der mit Holz befeuert werden kann, für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für die kalte Jahreszeit. Ergänzt wird dieses behagliche Wohngefühl durch eine hauseigene Sauna im Kellergeschoss, die Ihnen Wellnesskomfort direkt in den eigenen vier Wänden bietet.

Auch an praktische Aspekte wurde gedacht: Eine große Garage inklusive Stellplatz (ein weiterer ist ausbaubar) im Freien bietet viel Platz für Ihren Fuhrpark und zusätzlichen Stauraum, der das Raumangebot abrundet.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Gestaltung, sondern auch durch seine energieeffiziente Ausstattung: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Zudem wurden die Fenster im Jahr 2008 erneuert, um den energetischen Standard weiter zu optimieren.

Diese Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik in einer der begehrtesten Lagen rund um Heilbronn. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit zur Vermietung – hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die malerische Gemeinde Dahenfeld gehört zur Stadt Neckarsulm und besticht durch ihren historischen Charme sowie ihre landschaftlich reizvolle Lage. Mit einem Mix aus traditionellen Fachwerkhäusern, gemütlichen Plätzen und kleinen Geschäften lädt das Dorf zum Verweilen ein.
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Zudem sind Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, Sportvereine und Parks in der Nähe vorhanden.

Das architektonisch ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Neckarsulm-Dahenfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus und bietet eine gute Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, bequem die umliegenden Städte wie Neckarsulm oder Heilbronn zu erreichen. Auch die Autobahn ist in ca. 10 min erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.

Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Lage für Familien, die eine harmonische Verbindung zwischen Natur und städtischem Leben schätzen.

Ausstattung

Wohnfläche gesamt: ca. 217 m²
Wohnfläche EG: ca. 135 m²
Wohnfläche OG: ca. 82 m²
zusätzliche Nutzfläche (Keller): ca. 95 m²
Zimmer: 10
Bäder: 2
Gäste WC: 1
Bauweise: massiv
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022) bei Bedarf unterstützt mit Gasbrennwerttherme (Kombi)
PV-Anlage: 29 Module verbaut (2023)
Fenster: Zweifachverglast (2008)
Küche: 2 x Einbauküche
Fußböden: Fliesenboden, Laminatboden
Etagen: 2
Parken: 1 Garagenstellplatz, 1 PKW-Stellplatz im Freien (ein weiterer zusätzlich ausbaubar)
Sonstiges: Wellnessbereich im UG, Kachelofen, Fußbodenheizung im EG

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 17.02.2025
Energieausweis gültig bis 17.02.2035
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe